Investir au Cap Vert (living on the beach ? Sal).

[Lisa]

Bonjour,

Ma soeur compte investir dans un h?tel ? Sal. Chaque ann?e, on lui a dit qu'elle devrait toucher environ 7% du budget investi lors de l'achat de sa suite. Qu'en pensez-vous ? Est-ce un investissement risqu? ?
Merci d'avance.

[bombedj]

Bonsoir
Impossible de r?pondre ? cette question, surtout sur Sal o? beaucoup de biens immobiliers touristiques sont en vente. D'autres ?les pr?sentent au stade actuel de meilleures opportunit?s.
Le gros avantage de Sal est son urbanisme, la densit? de sa population et sa gestion urbaine et certainement son a?roport .
Je vous conseille de venir enqu?ter vous m?me sur la r?alit? ?conomique des ?les, de consulter les indicateurs ?conomiques et les banques. De toute fa?on faire une enqu?te de march? avec des sp?cialistes du secteur non contr?l? par les multiples agences immobili?res existentes au CV.

[phil13]

si j'ai bien compris, on ach?te une suite et l'hotel la g?re pour nous , c'est ?a ?
Sans habiter ? proximit? ?

En France ce syst?me est une arnaque, les frais et charges sont suffisamment ?lev?s pour que ce ne soit pas du tout rentable .

Je passerais mon chemin

[momo]

Bonjour

Je suis du m?me avis que Phil13 du fait que cela sent de l'arnaque mais comme l'a si bien dit aussi bombedj, il faut venir sur place pr en savoir plus. De mon cot? si je peux vous aider pourquoi pas car je travaille avec ts les grds h?tels de Sal dans le cadre de mon boulot et je les connais bien.
Au fait Phil, cela te dit quelque chose cette photo .

[Stef_Paris]

Bonsoir,

Sur l'?le de Sal, les gros investissements se poursuivent. A titre d'exemple, un groupe britannique investit dans la construction de 3 resorts (1 est d?j? op?rationnel ? ce jour).
En gros, le mode de fonctionnement de ce groupe est de construire et de commercialiser les resorts et de s'appuyer sur des professionnels pour la gestion du complexe.
Donc "arnaque", je pense que mot est un peu fort. En connaissant le promoteur et le programme la discussion serait plus concr?te. Les h?tels de Sal connaissent en ce moment des taux de remplissage historiques.
Tout investissement est ?videmment risqu? : un nouveau choc ?conomique peut-il geler les investissements ? Les flux en provenance d'Europe seront-ils suffisants pour assurer le remplissage de ces nouveaux complexes ? Quel va ?tre l'impact de ce flux de touristes suppl?mentaires sur l'?le ? Je pense que ce sont des questions ? se poser?

Bon courage .

[bombedj]

Bonjour "Stef Paris"

Vous affirmez que
... Les h?tels de Sal connaissent en ce moment des taux de remplissage historiques.

Lors de la derni?re r?union municipale d'octobre sur l'argument, ce n'est certainement pas ce qui ? ?t? rapport?e. Bien au contraire les indicateurs ne sont franchement pas au vert, mais pas uniquement sur Sal.
Les taux de remplissage des h?tels sont valables sur douze mois, certainement pas sur des indicateurs ponctuels mensuels ou saisonniers.

[Norbert07]

Bonjour,
je rejoins l'analyse de Bombedj sur les taux de remplissage des hotel.
Effectivement sur Sal et Boavista ils sont plus importants que sur les autres iles ( les charters y arrivent directement n'est ce pas....)
Pour un investissement, pourquoi ne pas etudier sur d'autres iles, avec un tourisme " moins de masse".
Et sur une plus petite structure, type petit residencial ou pension.
Et important, c'est de venir sur place, rencontrer les gens, voir, etc...

[Luc]

Lisa, s'agirait-il du Salina Sea ? du goupe Oasis Atlantico : http://www.oasisatlantico.com/en/salinassea

Pour les chiffres je confirme ce qui pr?c?de occupation en dents de scie et irr?guli?re, donc rentabilit? ? terme ?
_________________
Luc
Colamorna
Bruxelles

[Invité]

Merci ? tous pour vos messages !

En effet, il s'agit de l'un des h?tels Resort dont parle Stef. C'est le LLana BEACH HOTEL du groupe PLC. Il est pour l'instant en construction et devrait ?tre fini dans 2 ans.
Le groupe PLC pr?voit un voyage sur place avant l'achat de la suite. Mais, comment ?tre s?r de ne pas tout perdre en cas d'achat ?
L'id?al pour nous serait de trouver quelqu'un qui a achet? une suite dans le premier h?tel Resort construit en 2011: MELIA TORTUGA BEACH.

@Stef : O? avez-vous entendu parler de ce projet ?

Merci d'avance.

[Stef_Paris]

Bonjour Bombedj,

J'ai entendu dire de plusieurs sources a priori fiables que tous les h?tels de Sal affichent ? ce jour complet jusque fin f?vrier 2014. Maintenant, qu'il y ait une saisonnalit? dans l'activit? touristique je n'en doute pas une seconde .
Je ne suis pas un professionnel de l'h?tellerie, je travaille sur Sal autour du tourisme et essaye de me tenir r?guli?rement inform? des programmes de l'?le et leurs impacts. C'est ? ce titre que je viens partager des infos sur le forum.
J'ai beaucoup de difficult?s ? avoir des informations et indicateurs pr?visionnels fiables sur l'activit? touristique. De quelle r?union municipale s'agit-il ? Quels sont les indicateurs pris en compte ? Si vous avez des informations je suis tr?s preneur. Merci d'avance pour votre aide.

Bonjour Lisa,

Pour info, les travaux du Llana Beach Hotel n'ont pas d?marr?. Suis pass? ce jour ? Ponta Preta, et le 2e resort (Dunas) semble avancer au ralenti depuis quelques temps? Je pense que vous devriez vous renseigner sur ce point.
Pour info ?galement, le Resort Group souhaite construire devant le Llana un brise lame pour que les chers clients puissent barboter tranquillement dans la mer normalement plut?t agit?e... La plage est proche de Ponta Preta et le projet pourrait avoir des impacts sur la vague mythique de l'?le de Sal qui a largement contribu? au d?veloppement touristique de l'?le. Cette affaire a fait pas mal de bruit dans les m?dias.

@ +

St?phane