Bonjour tout le monde,
Avant d'acheter un terrain ou une propri?t?, la premi?re pr?caution ? prendre est de v?rifier que le vendeur est r?ellement propri?taire du bien, et *pleinement* propri?taire dans son *int?gralit?*: le probl?me classique, c'est le propri?taire qui a quelques fr?res/soeurs ou/et cousins ayant ?galement des droits sur le bien. De larges superficies sont impossibles ? acheter ? cause de conflits quasi-s?culaires entre h?ritiers.
Le deuxi?me doute, et il peut ?tre lev? ? l'occasion de la v?rification pr?c?dente, c'est que le bien est "l?galis?": la propri?t? doit ?tre connue et reconnue par les services de la municipalit? sur laquelle elle se trouve. Il faut alors v?rifier qu'il n'y a pas de contentieux en cours, qu'il s'agit bien d'une pleine propri?t? (et non une concession ? payer chaque ann?e).
Troisi?me v?rification: quand il s'agit d'un terrain, est-il constructible? Sur Santo Ant?o, certaines parcelles peuvent faire l'objet d'un embargo ? toute construction, si elles se trouvent sur une zone r?put?e dangereuse (glissement de terrain, ?rosion, pluie de grenouilles). En outre, on ne peut construire en bord de mer qu'avec l'accord de l'AMP (Agence Maritime et Portuaire).
Pour vos projets de construction, renseignez-vous aupr?s du Cabinet Technique de la mairie. Pour le cadastre (quand il y en a), c'est au "Conservat?ria dos Registos" ou au "Notariado" (les deux sont la plupart du temps rassembl?s) qu'il faut vous adresser.
Quatri?me point d'ordre plus technique: v?rifier les co?ts de raccordement au r?seau ?lectrique si n?cessaire, ?a n'a l'air de rien mais la compagnie nationale pratique des prix parfois assez terrifiants. M?fiez-vous de la solution photovolta?que, certaines vall?es ne b?n?ficient que d'un ensoleillement limit?.
Cinqui?me point: dans la mesure du possible, v?rifier les projets de construction ou d'infrastructures aux alentours. Vous n'aurez pas forc?ment envie de vous retrouver entour? d'un resort dernier cri ou d'avoir ? c?der une partie de votre terrain pour laisser passer une nouvelle route. |
